Unsere Leistungen für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften

Fehlerhafte Beschlüsse können angefochten werden und blockieren wichtige Projekte für Monate. Als Verwalter trifft Sie die Beschlussvorbereitungspflicht – unklare oder inhaltlich unbestimmte Beschlussvorlagen können zu Anfechtungsklagen und Haftungsrisiken führen.

Wir unterstützen hier präventiv: Entweder erstellen wir Beschlussvorlagen vollständig neu für Themen, zu denen Sie noch keine Vorlage haben. Oder wir prüfen und überarbeiten Ihre bereits vorbereiteten Beschlüsse.

Die Abgrenzung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist nicht immer eindeutig. Beauftragen Sie Maßnahmen im falschen Bereich, haften Sie gegenüber der GdWE. Wer darf über Fenster, Balkone oder Leitungen entscheiden? Wer trägt die Kosten?

Wir klären die Zuordnung für Sie: Bei konkreten Abgrenzungsfragen prüfen wir anhand des Gesetzes und der Teilungserklärung, ob Sonder- oder Gemeinschaftseigentum vorliegt, und teilen Ihnen das Ergebnis zeitnah mit.

Die Grundbuchänderung dauert oft Monate. Der Verkäufer erwartet oft, ab Übergabe keine Zahlungen mehr an die GdWE leisten zu müssen. Der Käufer geht davon aus, bereits als Zahlungspflichtiger behandelt zu werden. Ohne Lösung bleiben Forderungen ungeklärt.

Durch eine Abtretungsvereinbarung können Sie beiden gerecht werden: Die GdWE wendet sich erfüllungshalber an den Käufer, behält sich aber den Rückgriff auf den eingetragenen Verkäufer vor. Was im Kaufvertrag vereinbart wurde, wirkt so auch im Außenverhältnis zur GdWE.

Als Verwalter haften Sie nicht nur zivilrechtlich, sondern können sich in bestimmten Situationen auch strafbar machen. Wer GdWE-Gelder zweckentfremdet – etwa Liquidität zwischen Objekten vorsätzlich verschiebt – erfüllt den Tatbestand der Untreue. Auch fehlerhafte Protokolle oder Vollmachten können Urkundendelikte darstellen. Nach einer Abberufung durch die GdWE gelten zudem besondere Einschränkungen, deren Missachtung strafrechtliche Folgen haben kann.

Bei konkreten Sachverhalten beraten wir Sie, ob Strafbarkeiten in Betracht kommen und wie Sie weiter vorgehen sollten. Sie schildern telefonisch oder per E-Mail, was vorgefallen ist. Wir prüfen die rechtliche Einordnung und geben Ihnen klare Handlungsempfehlungen.

Streitigkeiten lähmen Eigentümergemeinschaften. Ein Eigentümer blockiert Sanierungen, ein Dienstleister fordert Nachzahlung, zwei Eigentümer streiten über Lärmbelästigung. Jeder Konflikt bindet Ressourcen und kostet Geld.

Wir prüfen jeden Fall auf wirtschaftliche Sinnhaftigkeit: Wie hoch sind die Erfolgsaussichten? Welche Kosten entstehen? Gibt es eine Vergleichslösung, die für alle akzeptabel ist? Das Ziel ist nicht, jeden Streit vor Gericht auszutragen, sondern die GdWE schnell wieder handlungsfähig zu machen.

Zahlreiche Immobilien verlieren ihre bauliche Substanz durch überzogenes Streben nach Einsparungen. Degentrifizierung mit gravierenden Konsequenzen für die Wertentwicklung der Immobilie und die Interessen der Mehrzahl der Eigentümer ist die logische Folge.

Wir helfen Ihnen dabei, erforderliche bauliche Maßnahmen – notfalls gegen den Willen einzelner Eigentümer, aber im Interesse der Gemeinschaft – durchzusetzen. Auch eine konsequente Durchsetzung der Hausordnung mit unserer Hilfe ist erforderlich.

Verträge im Namen der WEG sind häufig komplex und sehr individuell. Gleichzeitig sind Sie als Verwalter der WEG dafür verantwortlich, diese rechtssicher und im besten Interesse der WEG abzuschließen. Fehler können nicht nur die WEG Geld kosten, sondern unter Umständen eine Haftung des Verwalters nach sich ziehen – vom Vertrauensverlust ganz abgesehen.

Eine frühzeitige Absicherung durch unseren fundierten Rechtsrat spart langfristig Geld und professionalisiert Ihre Arbeit erheblich.

In gerichtlichen Verfahren der WEG gilt es, zahlreiche Besonderheiten zu beachten. Häufig sind mit Eigentümern, der WEG, Ihnen als Verwalter und eventuell weiteren Personen eine Vielzahl von Beteiligten zu berücksichtigen.

Wir sehen den Gerichtsprozess nicht als Selbstzweck an, sondern verfolgen eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung für die WEG. Trotzdem schrecken wir nicht vor rechtlichen Konflikten zurück, wenn erforderlich.